Как построить дом в Сочи?
Однажды раз и навсегда разобравшись с тем, как выбрать квартиру в Сочи, мы решили пойти дальше и узнать, как построить в городе-курорте собственный дом. Конечно, вопросов, связанных с этим процессом, очень много — мы прошлись по самым основным. Выяснить все нюансы нам помогли потомственные архитекторы из Dinastia Designs — компании, которая специализируется на архитектурном проектировании и дизайне интерьера — каркасные дома сочи
1
Анна Сухорукова и Павел Лесневский
Dinastia Designs
Любое строительство начинается с участка. Самое главное из того, на что надо ориентироваться при его выборе, — это то, как вы себе представляете ежедневную жизнь в этом месте. Иногда люди тратят по два-три года на строительство дома, а потом его продают, потому что чувствуют себя там некомфортно. Вот без шуток, попробуйте снять комнату или квартиру рядом с приглянувшимся участком и поживите там три дня. Проснитесь, послушайте, как звучит утренний фон. Возможно, вы проведете там не один десяток лет, что вам стоить попытаться сыграть эту роль, немного опередив события. И конечно, лучше выбирать участки с развитой инфраструктурой, чтобы рядом были магазины, автобусные маршруты, пешеходная доступность. Также важный момент — соседи, пожалуй, даже самый важный — проекты домов в сочи
Что нужно учитывать в первую очередь?
В Сочи всегда надо учитывать рельеф местности. К цене участка, допустим 7 млн рублей, в некоторых случаях можно смело добавить столько же на подпорные стены. Важный момент геология — глубина залегания коренных пород. Еще очень важна ориентация по сторонам света. На участках с плохой освещенностью может быть не очень комфортно и сыро. Уровень относительно моря также играет не последнюю роль. Лучшая географическая высота по показателям влажности, ветрености и т. д. — более 150 метров над уровнем моря — http://medvedsochi.ru/
Какие дополнительные расходы стоит закладывать при выборе участка?
Противо-оползневые сооружения и технические условия на подключение к инженерным сетям. Самый идеальный вариант это когда есть свет, вода, газ, канализация и перепад рельефа не более 6 метров по всей длине участка. Скважины, на нашей практике это головная боль, если нет газа, то отопление электричеством очень дорогое, а всякие энергоэффективные решения требуют постоянного технического обслуживания и тоже приносят сплошные неудобства. Самый лучший вариант — подключение ко всем городским сетям — на частный дом можно ориентироваться примерно на 1 млн рублей, дополнительных расходов.
Что самое главное?
Самое главное не спешить. Многие люди думают, что на участке можно сэкономить, но мы убеждены, что это ошибочное мнение. Дорогая земля всегда в цене, соответственно, и строение на ней всегда более ликвидно, чем на недорогих локациях. Нельзя забывать, ваш дом — это не только то, что внутри забора, поэтому здесь также важны средовые и градостроительные вопросы. Не стесняйтесь обращаться за советом к местным архитекторам, они без труда поделятся своим профессиональным мнением, основанным на опыте жизни в городе и знаниях не только в области архитектуры, но и градостроительства, дизайна и проектирования городской среды.
Плюсы и минусы отдельных районов Сочи
Сплошные плюсы. Единственный недостаток — цены на землю и дефицит предложений.
Тихо, спокойно. Минусы — провинциальность, дефицит инфраструктуры.
Ужасная стихийная застройка, пробки по направлению Сочи, большее число туристов в летний сезон по сравнению с Сочи. Из плюсов — близость Олимпийского парка, Красной Поляны, аэропорта.
Из плюсов — цены ниже, чем в центре. Из минусов — в летний сезон пробки в сторону Сочи, провинциальность, дефицит инфраструктуры, ярко выраженная сезонность местности.
Одно из самых привлекательных мест для строительства дома при условии, что место вашей работы или бизнес находятся в Красной Поляне или в Олимпийском парке. Минусы — сложность подключения к сетям, высокие цены на землю.
Какие сейчас цены на землю в Сочи?
Цены очень разные. Средняя стоимость хорошего участка ориентировочно 1 млн рублей за сотку. Если клиент показывает в журналах фотографии люксовых вилл в Майами, но при этом он уже купил дешевую землю, где вокруг коровы и курицы по дорогам ходят, то сразу можно сворачивать переговоры, так как, повторимся, локация — это основа успешного проекта.
Если собираетесь покупать землю через агентства недвижимости, учитывайте комиссию риелторов, она может составлять от 3 до 20%. Этот момент обойти очень сложно, но есть риелторы, которые оправдывают такие деньги, так как хорошо разбираются в своей работе. При покупке любой вещи — от автомобиля до зажигалки — вы всегда переплачиваете, так устроена торговля. Только если покупать что-то у хороших друзей или знакомых, есть шанс получить чистую цену. Сравнивайте цены в разных агентствах недвижимости и, опять повторимся, не торопитесь.
Какие документы надо проверять при покупке участка?
Добропорядочный продавец должен иметь на руках свежий градостроительный план земельного участка. В этом документе обозначены все особенности, которые надо учитывать при проектировании, и указано пятно разрешенной застройки, обременения, высотность дома и категория земель. Без градостроительного плана достаточно сложно понять этапы проектирования и характеристики будущего строения, но большинство продавцов земли в Сочи почему-то не хотят его заказывать.
Какой архитектурный стиль наиболее уместен в Сочи, а от какого лучше отказаться?
Отказаться нужно от идеи воплощать свои познания в искусстве и архитектуре руками нанятых специалистов. Архитектор — не фотошоп, и «да у вас же там все просто в компьютере» — не лучший способ вести беседу.
Наиболее уместный в Сочи стиль — средиземноморский. Это достаточно емкое понятие, сочетающее в себе современные и классические элементы. В Красной Поляне уместно сочетание бетонного и деревянного домостроения, а также экологическая архитектура с применением натуральных материалов и природных элементов. Мы считаем, что любой архитектурный стиль может хорошо смотреться в городе, во многом это зависит от того, насколько точно будет реализован проект, соблюдены все пропорции здания и какого качества материалы будут выбраны для отделки.
Что важно учесть при проектировании?
При проектировании в первую очередь надо учитывать бюджет, но большинство клиентов предпочитают скрывать от архитекторов сумму, которую они планируют потратить на строительство. Часто это ведет к серьезным проблемам. Многие ошибочно решают взяться за строительство дома, так как, по их мнению, квартира стоит слишком дорого, и начинается: «лучше я за эти деньги построю дом в три раза больше». В Сочи такая история обычно приводит к банкротству. Ну не может хороший дом стоить дешевле квартиры, да еще при этом быть намного большей площади.
Вообще нужно пояснить, для чего нужен проект и почему стоит потратить на него деньги. Так вот, проект нужен для получения разрешения на строительство, для создания удобных для жизни пространств и красивых пропорциональных архитектурных решений, для организации рельефа с правильным водоотведением, для расчета цены строительства и т. д. Нам еще ни разу не приходилось видеть хороший результат без проекта. 70% застройки Сочи и Адлера, которая сформировала этот разношерстный «сарайный» облик некоторых районов, — как раз результат отсутствия проекта или его несоблюдения.
Как контролировать работу подрядчиков в процессе строительства?
Есть только один способ — технический надзор инженера-проектировщика за ходом строительства с подписанием актов на скрытые работы. Конструктор перед заливкой бетона актирует типы арматуры, способ вязки, проверяет размеры и т. д. Когда есть конструктивный расчет проекта, правильно выполнены геологические изыскания и соблюдены технологии строительства, фатальные трещины или разрушения невозможны. При покупке готового дома, все эти процессы для клиента, как правило, остаются за ширмой, поэтому с одной стороны готовый дом — это меньше головных болей, с другой — вы полностью доверены случаю.
Как правильно принять уже построенный дом?
Важно сохранить хорошие отношения с теми, кто его построил (прорабами, архитекторами, декораторами), чтобы в дальнейшем было обоюдное желание совместно устранять проблемы, которые всегда появляются в процессе эксплуатации. Очень часто клиенты, имея внутреннее (иногда даже сами этого не подозревая) желание наказать подрядчика рублем, в конце стройки начинают придираться к мелочам. В 99% это касается финишной отделки, исправить которую, как правило, легко и недорого, но уровень накопленных эмоций за продолжительную стройку и стандартное желание быть осью вращения вселенной иногда играют плохою службу заказчикам.
Нужно понимать, что в первый год после окончания стройки могут появиться некие скрытые дефекты, или просто в процессе жизнедеятельности будет что-то естественно ломаться или портиться. Так вот, если вам не удалось сохранить хорошие отношения с подрядчиком, то придется искать новых людей на сервис, которые на чужом объекте будут говорить, что все не так и надо переделать, с целью увеличить себе объем работ. А если вы остались дружны с исходной командой, то, как правило, большинство таких вопросов будут решатся или бесплатно, или по себестоимости. Поэтому самое главное — сохранять самообладание и в спокойной дружественной форме стараться решить все, что вас тревожит.
